Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Wilhelmshaven aus dem Baujahr 1967 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m². Mit seinen zwei Badezimmern und zwei Küchen ist es ideal für Familien jeder Größe und auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die gut durchdachte Raumaufteilung dieses voll unterkellerten Hauses mit guter Bausubstanz garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und Flexibilität in der Nutzung. Die beliebte Lage in Wilhelmshaven ermöglicht Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Dieses Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Gewächshaus ist der perfekte Ort für Ihr neues Familienleben oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ein schön angelegter Bauerngarten rundet das Angebot ab!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Machen Sie diesen Traum wahr und gestalten Sie Ihr Leben in diesem wunderschönen Zuhause!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Diese attraktive Immobilie wird mit einer modernen Gasheizung betrieben. Der Heizungskessel wurde erst im Jahr 2019 erneuert, wodurch eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Ein kleiner Wintergarten, der 1995 hinzugefügt wurde, bietet zusätzlichen Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.
Der Keller ist trocken. Gitter vor den Kellerfenstern sorgen für ein sicheres Gefühl.
Der Balkon Richtung Süden erweitert den Wohnkomfort im Obergeschoss und ermöglicht es, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen. Der Dachbereich der Immobilie ist ausbaufähig und bietet somit Potenzial für künftige Erweiterungen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die teilweise elektrisch betriebenen Rolläden, die eine bequeme und flexible Steuerung der Lichtverhältnisse ermöglichen.
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten und gut angebundenen Stadt Wilhelmshaven, einer maritimen Schifferstadt an der Nordseeküste.
Wilhelmshaven ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch bequeme Erreichbarkeit garantiert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu überregionalen Zielen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Deich lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das berühmte Wattenmeer ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Wassersportler.
Durch die strategisch günstige Lage in Wilhelmshaven ist das Einfamilienhaus am Kniphauser Deich 28 eine ideale Wahl für Familien und Pendler, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld legen.
Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 199,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
