Beschreibung Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Rüstersiel. Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf 2 Etagen und insgesamt 5 Zimmern.
Im Erdgeschoss finden Sie ein neu renoviertes Badezimmer (2023) mit Fußbodenheizung, das keine Wünsche offenlässt. Die geräumige Küche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Ein gemütlicher Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer, perfekt für entspannte Abende.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei einladende Schlafzimmer (eins mit Ankleidezimmer) sowie ein weiteres Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 60 m² große Terrasse, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Das Haus besticht durch zahlreiche hochwertige Modernisierungen: Die Außenfassade wurde 2021 neu verputzt und gestrichen, das Dach im selben Jahr komplett neu eingedeckt und die Fensterbänke ebenfalls 2021 erneuert. Die Gaube wurde 2022 neu verkleidet.
Zusätzlich profitieren Sie von einer gemieteten PV-Anlage (10kw Speicher) mit Wallbox, die nachhaltige Energienutzung ermöglicht.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und attraktiven Lage. Erleben Sie es selbst – Ihr neues Zuhause in Wilhelmshaven / Rüstersiel erwartet Sie!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2029
Endenergiebedarf: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - renoviertes Badezimmer im EG
- Einbauküche
- neu verputzte Außenfassade
- Kamin
- PV-Anlage mit 10kw Speicher
- Pkw Stellplätze (ca. 120 m² & 100m²)
Lage Der Stadtteil Rüstersiel, ein ehemaliger Sielhafenort, liegt im Norden der Stadt. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz verbindet er eine ruhige Wohnlage im Grünen mit städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Stadtvierteln.
Der Mittelpunkt des Stadtteils ist der Hafen. Mit zahlreichen Segelschiffen, dem Gemeinschaftsplatz, dem Kinderspielplatz und dem Skatepark. Auch die nahegelegene Tennis- und Squashhalle ist sehr beliebt.
Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
| Baujahr |
1935 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.06.2029 |
| Endenergiebedarf |
140 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1935 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
