Beschreibung Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Voslapp.
Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1938, eine Erweiterung erfolgt 1995. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die im Erdgeschoss ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 500 EUR und das Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.1996.
Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick auf das insgesamt 962 m² große Eigentumsgrundstück.
Beide Wohneinheiten wurden im Jahr 1995 vollständig saniert / modernisiert, das Obergeschoss wurde zu der zweiten Wohneinheit ausgebaut. Hier stehen Ihnen ca. 48 m² zur Verfügung, die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 72 m² groß. Neben der jeweiligen Gasheizung besteht auch die Möglichkeit, eine wohlfühlende Wärme durch die jeweiligen Kaminöfen zu erreichen.
Im Zuge des Umbaus / Ausbaus 1995 wurden alle Fenster (mit Jalousien), der Dachstuhl inkl. Eindeckung, die Elektrik und Fassade erneuert. Die Bäder sind schlicht und modern, das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Duschtasse .
Eine großzügige Garage und Abstellraum runden das tolle Angebot ab. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Hier befindet sich eine kleine Toilette, sowie Platz für ein Gästebett. Dieser Raum ist in der errechneten Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2034
Endenergiebedarf: 170.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Küche
- Kaminofen vorhanden
- direkter Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-> ca. 72 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich, Badezimmer, ein Schlafzimmer
- Kaminofen vorhanden
- großzügige Dachterrasse
-> ca. 48 m² Wohnfläche
- großzügige Garage inkl. Abstellmöglichkeiten
Lage Der Stadtteil Voslapp liegt im Norden von Wilhelmshaven und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Der flächenmäßig größte Stadtteil der Nordseestadt ist eine bevorzugte Wohngegend für Familien, die das Leben in den zahlreichen Einfamilienhäusern schätzen. Deich und ländlicher Umgebung garantieren einen hohen Erholungswert.
Die Infrastruktur von Voslapp ist sehr gut ausgebaut. Verkehrstechnisch ist die Anbindung über die A29 und das öffentliche Liniennetz mit der Buslinie 1, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, gesichert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Im Süden von Voslapp haben sich ein großer Verbrauchermarkt und zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt.
Voslapp ist besonders für Familien geeignet, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt in einer Gemeinschaft bevorzugen.
Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.04.2034 |
| Endenergiebedarf |
170,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1995 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
